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房地產投資增速已降至8.5% 新政效應有待釋放

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   “房地產行業是一個非常重要的行業,它的關聯效應比較大,一頭連著投資、一頭連著消費,所以保持房地產的穩定健康發展至關重要。”4月15日,國民經濟綜合統計司司長盛來運在2015年一季度國民經濟運行情況新聞發布會上如是表述。


  不過,根據同日國家統計局發布的一季度數據,房地產運行的多項指標均顯示,樓市仍不樂觀,其中房地產投資增速跌破10%,商品房待售面積持續增加,房屋新開工面積降幅擴大等。


  盛來運稱,雖然房地產的走勢還是在分化調整之中,但相關政策的效應也在不斷地顯現,但政策的顯現需要一個過程。
  根據國家統計局數據顯示,商品房銷售面積和銷售額雖在進一步下降,但降幅卻出現收窄。一季度,商品房銷售面積18254萬平方米,同比下降9.2%,降幅比1-2月份收窄7.1%。商品房銷售額12023億元,下降9.3%,降幅比1-2月份收窄6.5%。


  房地產投資增速首次跌破10%
  根據國家統計局數據,一季度,全國房地產開發投資16651億元,同比增速為8.5%,這也是全國房地產開發投資增速首次跌破10%,達到歷史新低。


  同期,基建設施投資增速為23.1%,固定資產投資增速為13.5%。
  “也就是說,房地產的深度調整已經拖累了GDP,與之相對的是,基建投資成為托底經濟增長的重要方式。”北京大岳咨詢有限責任公司總經理金永祥亦介紹,在限制地方舉債以及各地土地出讓收入下降的背景下,基建的資金難題就訴諸于PPP模式,現在各地都掀起了PPP落地的浪潮。


  房地產投資增速跌破10%或將在很長一段時間內都將存在。
  國研中心宏觀經濟研究部部長余斌表示,我國城鎮住房市場格局已經從過去的供不應求轉向供求基本平衡和局部過剩,未來很長一段時間,房地產投資增速將會在7%-8%的水平上。


  截止到3月末,商品房待售面積同比增加24.6%,增幅在連續三月下滑后,本月首次擴大。商品房待售面積近6.5萬套,再創歷史新高。


  按2014年商品房銷售面積12.1億平方米計算,在不考慮新竣工面積的情況下,全國商品房存銷比為6個月,而2012年7月降息帶動投資反轉時這個數字僅為3.5個月。


  中房協名譽副會長朱中一表示,高庫存之下,房企去庫存的壓力很大,去庫存的過程將在很長一段時間影響企業拿地和開工的積極性。


  國家統計局數據顯示,一季度,房地產的新開工面積同比下降18.4%,降幅擴大0.7個百分點,土地成交價款1123億元,下降27.8%。


  “這亦說明,受行業外部環境影響,房企的開工信心不足,主要精力在消化存量、回籠資金上,這也將導致很長一段時間,投資規模將進一步收縮。”北京中原地產首席分析師張大偉如是表示。


  穩樓市仍有后招
  雖然房地產投資增速跌破10%,但房地產投資占比全國固定資產投資仍高達21.5%。
  住建部政策研究中心主任秦虹也表示,房地產毫無疑問是國民經濟的重要產業,房地產產業鏈很長且關聯度非常高,所以房地產市場的穩定發展對國民經濟的穩定發展作用非常大。


  3月30日,住建部、國土部、央行等6部委出臺了穩定樓市的新政。
  在余斌看來,新執行的信貸、首付比例政策,對地產銷售增長會有一定積極作用,并適當改善投資預期。
  不過,政策顯現需要一定的時間,且從一季度數據來看,商品房銷售下滑的幅度已經在收窄。


  一季度,商品房銷售面積18254萬平方米,同比下降9.2%,降幅比1-2月份收窄7.1%。商品房銷售額12023億元,下降9.3%,降幅比1-2月份收窄6.5%。


  在張大偉看來,房地產對于宏觀經濟的作用不能忽視,在房地產市場持續下行時,地產政策有望進一步放松。
  4月10日,國務院發布落實《政府工作報告》重點工作部門分工的意見指出,住建部、財政部、央行等15個部委應堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。


  朱中一稱,2015年,房地產要實現的主要目標即是穩定住房市場,在此背景下,政策將會趨于寬松,且會根據市場變化進行調整,也就是說,為了延緩房地產下滑,樓市的工具箱里還將祭出多個儲備政策。


  以遼寧為例,遼寧省4月9日出臺的《關于支持居民自住和改善性住房需求的通知》即明確,各市、縣(市)政府是促進房地產市場平穩健康發展的責任主體。


  張大偉認為,責任主體明確后,再加上各地經濟增長和土地出讓金的需求,各地在落實住房新政時也將祭出多項刺激新政

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